家を建てる５つの方法

土地に上下水道が来ていない場合、引き込み工事をしなければなりません。

前もって見積もりを取りましょう。下水がない場合は 浄化槽を設置しなければばりません。
こちらも見積もりが必要です。

ガス、電気は、ガス会社と電気会社で引込工事費用を負担してくれることが一般的です。
ただし電気の変圧が必要であったり、プロパンガスの場合はプロパン会社に取付費用が発生することがあります。

気になる土地に、古家がある場合は解体撤去費用が必要です。

３０坪ほどの一般的な木造２階建て住宅で、解体費用は２００万円前後が目安です。
（見積もりをするとはっきりと金額が出ます）

解体中に地中に埋没した大きなコンクリや石が出てきた場合、別途撤去費用がかかります 。

住宅着工前に地盤調査は必須です。これは法規で決められているものなので、
調査しなければいけません。８万円程度が目安です。

家の形状、位置が決まったら、その図面を元に地中にドリルのようなものを入れていき、
地盤の軟弱度合いを調査する（スウェーデンサウンディング試験）方法を取ります 。

地盤調査報告書で、地盤に問題がなければそのまま着工へ進められますが、改良が必要という結果が出れば、
必ず改良しなければいけません。改良後の調査書提出が義務となっているためです。

改良費用は、砂利敷き＋転圧や、土壌改良剤を入れるなどですと十数万円～（目安）ですが、
柱状改良という、コンクリートの柱のようなものを何本も地中に埋め込む工事になってくると
１００万円を越えてしまいます。　

これらの工事は、図面が出来上がり、住宅の配置が決まった後（契約後）などに分かることですので、
備えておく必要があります。

瑕疵（かし）とは、

住宅を新築する時は建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、
その性能を満たしていない状態を、瑕疵（かし）といいます。

この場合、売主または請負業者は、補修により必要な性能を確保する義務があります。保証期間は１０年間です。
基礎や雨漏りなどの不具合が、新築後１０年以内に出た場合、瑕疵保険を使って補修できます。

もし、建築会社が倒産しても、瑕疵保険会社を通じて別の会社にて補修することができます。

かし保険は、国によって義務付けられているので、必ず加入する必要があります。
家の大きさなどによって前後しますが、検査費用と、保険料とで大体１５万円前後くらいです。

確認申請費用とは、家を建てる際に義務となっている、建築確認申請と、中間検査、完了検査にかかる費用です。

第三者機関や役所に、図面をもとに申請、施工中と竣工前に検査をしてもらいます。

この時の検査済証は登記、またはローン借り換え等、後々に必要となってきますので、保管しておきましょう。

こちらも、手続きをする会社と建物の規模や条件によって変わります。３０万円～６０万円程度が目安です。

融資手数料、ローン保証料、団体信用生命保険、印紙税に関しては、
借入額、借入をする金融機関によって変わりますので、銀行のローン相談会などでご相談ください 。

水道加入金は、新しく建てた家で水道を使うため、市に支払いをする費用です。
以前は水道分担金と言われていたような記憶があります。

水道のインフラ整備をみんなで分担するというような名目です。

水道申請検査料は、給水装置工事申込書・配管図面などの書類を作成、
申し込みをし、その設計審査にかかる手数料です。

工事完了後に現場できちんと工事が設計書どおりにされているかの検査手数料もかかります。
市や家の条件によって変わります。

おおよそ15万円前後～必要となります。

火災保険は、入居してからかかってくる費用にはなりますが、長期一括払いなどの保険もありますので、
費用として考えておくとよいかと思います。

地鎮祭、上棟式はしてもしなくても、どちらでもよいかと思います。両方されるお施主さまもいれば、
どちらもされない、または地鎮祭のみ、というお施主さまもいます。

地鎮祭をされる場合は、設営や、氏神様を探して手配いたします。